দেশের অন্যতম কেন্দ্রবিন্দুতে অবস্থিত হওয়ায়, ঢাকা নিঃসন্দেহে সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন বসবাসের স্থান। জীবনযাত্রার মান, কর্মসংস্থানের সুযোগ এবং আধুনিক সুযোগ-সুবিধা হল ঢাকায় বসবাসের জন্য মানুষের পছন্দের কয়েকটি প্রধান কারণ। উন্নত জীবন এবং সুযোগের জন্য ঢাকায় ক্রমবর্ধমান সংখ্যক লোক আসার সাথে সাথে, ঢাকায় আবাসনের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, ঢাকায় বিক্রয়ের জন্য বেশিরভাগ নতুন ফ্ল্যাটের দাম একটি বড় অঙ্ক। এই কারণে, বেশিরভাগ মানুষ তাদের প্রথম গৃহ বিনিয়োগ হিসাবে সেকেন্ডারি প্রপার্টি বেছে নেয়। নতুন এবং ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রি উভয় প্রক্রিয়া সহজতর করার জন্য, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা দৃশ্যপটে আবির্ভূত হয়েছে। আমরা তৃতীয় পক্ষের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বা বিক্রি করতে আগ্রহী এমন সকলের জন্য ঢাকার শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একটি তালিকা তৈরি করেছি।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কী?

ঢাকায় ফ্ল্যাট কেনা বা বেচা বেশ দীর্ঘ এবং ক্লান্তিকর প্রক্রিয়া। এতে প্রচুর ডকুমেন্টেশন, আইনি কাজ এবং বিভিন্ন ক্রেতার সাথে আলোচনার প্রয়োজন হয়। এই বাজারে অভিজ্ঞতা না থাকা যে কেউ সহজেই চাপে পড়তে পারেন। এই অভিজ্ঞতার অভাবের ফলে কেলেঙ্কারি, আর্থিক ক্ষতি বা আইনি জটিলতা দেখা দিতে পারে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা একটি তৃতীয় পক্ষের সত্তা যারা তাদের অফারগুলির উপর ভিত্তি করে কিছু বা সমস্ত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে। তাদের পরিষেবার বিনিময়ে, তারা কমিশন নেয়। তবে, এই বাজারটি এতটাই পরিপূর্ণ যে আপনার নিজের ভালোর জন্য আপনাকে অনভিজ্ঞ বা প্রতারক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের খুঁজে বের করতে হবে। অন্যথায়, দীর্ঘমেয়াদে আপনি সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন অথবা তাদের অভিজ্ঞতার অভাবের জন্য মূল্য দিতে পারেন। আপনার বিকল্পগুলি সম্পর্কে যদি আপনি অনিশ্চিত থাকেন, তাহলে আমাদের নির্দেশিকাটি দেখুন আপনার জন্য সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কীভাবে খুঁজে বের করবেন.

এখানে ঢাকার শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তালিকা দেওয়া হল, যাদের কোনও নির্দিষ্ট ক্রমানুসারে স্থান দেওয়া হয়নি। উল্লেখিত নামগুলি তাদের নিবেদিতপ্রাণ পরিষেবার মাধ্যমে বাজারে সুনাম অর্জন করেছে এবং ঢাকার শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে বিবেচিত:

• কনকর্ড প্রপার্টি সল্যুশনস
• বিপ্রোপার্টি
• বিটিআই ব্রোকারেজ
• রাতুল প্রপার্টিজ লিমিটেড
• এপেক্স প্রপার্টি লিমিটেড
• ঢাকা প্রপার্টি
• বিডি হাউজিং

কনকর্ড গ্রুপ,বাংলাদেশের প্রাচীনতম প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে একটি, কনকর্ড প্রপার্টি সল্যুশনস, শিল্পে ইতিবাচক খ্যাতি অর্জন করেছে। ৫০ বছরের রিয়েল এস্টেট শিল্পের অভিজ্ঞতা কাজে লাগিয়ে, কোম্পানিটির ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের একটি বিশাল নেটওয়ার্ক রয়েছে এবং তারা বাজারের প্রবণতা এবং দাম সম্পর্কে জানে। এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই এবং আবাসিক ও বাণিজ্যিক প্রপার্টির জন্য বিস্তৃত পরিসরের পরিষেবা প্রদান করে। আপনি তাদের কাছ থেকে হোম লোন, ডকুমেন্টেশন এবং আইনি সহায়তার মতো বিশেষ পরিষেবা পেতে পারেন। আপনি সরাসরি তাদের কাছে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন, যা একটি অনন্য বৈশিষ্ট্য। আপনি যদি প্রপার্টি কিনতে চান, তাহলে আপনি তাদের বিভিন্ন স্থানে প্রচুর সংখ্যক প্রপার্টি খুঁজে পেতে পারেন। ওয়েবসাইট অথবা সোশ্যাল মিডিয়া.

বিপ্রপার্টি ঢাকা ও চট্টগ্রামে ফ্ল্যাট কেনা, বিক্রি এবং ভাড়া নেওয়ার জন্য সবচেয়ে বড় অনলাইন প্ল্যাটফর্ম| কোম্পানিটি ২০১৬ সালে যাত্রা শুরু করে এবং ক্রেতা ও বিক্রেতাদের জন্য একটি সুনামধন্য প্ল্যাটফর্ম হিসেবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করে। বিপ্রপার্টির মূল কোম্পানি হল ইমার্জিং মার্কেটস প্রপার্টি গ্রুপ (EMPG), যা দক্ষিণ এশিয়া এবং দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার অঞ্চলে কাজ করে। কেনাকাটা, বিক্রয় এবং ভাড়া দেওয়ার পাশাপাশি, আপনি বিপ্রপার্টি থেকে আইনি, বন্ধকী, গৃহ ঋণ এবং অভ্যন্তরীণ পরিষেবাও পেতে পারেন।

বিটিআই ব্রোকারেজ আরেকটি সুপরিচিত রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, বিল্ডিং টেকনোলজি অ্যান্ড আইডিয়াস লিমিটেড (বিটিআই) এর একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান। বিটিআইয়ের ব্রোকারেজ শাখা প্রপার্টি ক্রয়, বিক্রয় এবং ভাড়া পরিষেবা প্রদান করে। বিটিআই ব্রোকারেজের মাধ্যমে আপনি ঢাকা এবং চট্টগ্রামে প্রপার্টি কিনতে পারেন। মূল কোম্পানিটি রিয়েল এস্টেট শিল্পে ৪০ বছরের অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে এবং বছরের পর বছর ধরে প্রশংসনীয় খ্যাতি অর্জন করেছে। তারা বিভিন্ন স্থানে প্রপার্টির তথ্য তাদের ওয়েবসাইটে আপডেট করে।

স্বনামধন্য রূপায়ণ গ্রুপের সহযোগী প্রতিষ্ঠানটি ঢাকার শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মধ্যে একটি। রাতুল প্রপার্টিজ লিমিটেডের ওয়েবসাইটে বিক্রয়ের জন্য ফ্ল্যাটের বিশাল সংগ্রহ রয়েছে। আপনি তাদের মাধ্যমে আপনার বাড়ি এবং জমি বিক্রি করতে পারেন অথবা আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন। তদুপরি, তারা এমন একটি পরিষেবা প্রদান করে যেখানে আপনি আপনার পুরানো প্রপার্টি এক্সচেঞ্জ করতে পারেন। তাদের অন্যান্য পরিষেবার মধ্যে রয়েছে প্রপার্টি ব্যবস্থাপনা, আইনি সহায়তা, অফিস সমাধান ইত্যাদি।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাজারে সাম্প্রতিক সংযোজনগুলির মধ্যে একটি হল অ্যাপেক্স প্রপার্টি লিমিটেড। কোম্পানিটি প্রপার্টি ক্রয়, বিক্রয়, ভাড়া এবং ব্যবস্থাপনা প্রদান করে। বাজারে তাদের সাম্প্রতিক কার্যকলাপের মাধ্যমে, তারা গ্রাহকদের কাছ থেকে ভালো প্রতিক্রিয়া অর্জন করেছে। তারা অনাবাসিক বাংলাদেশীদের জন্য দূরবর্তী প্রপার্টি দেখা, ভাড়া ব্যবস্থাপনা, প্রপার্টি রক্ষণাবেক্ষণ এবং আইনি পরিষেবা সহ বিশেষ পরিষেবা প্রদান করে। তারা ব্যাংক ঋণ পেতেও সহায়তা করে।

ঢাকা প্রপার্টির প্ল্যাটফর্মে ঢাকায় বিক্রয়ের জন্য প্রচুর সংখ্যক ফ্ল্যাট রয়েছে। আপনি তাদের মাধ্যমেও আপনার প্রপার্টি বিক্রি করতে পারেন। তারা ডকুমেন্টেশন, আইনি সহায়তা, প্রপার্টি সংস্কার, প্রপার্টির অর্থায়নে সহায়তা এবং আরও অনেক কিছু প্রদান করে। তারা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া পরিষেবাও অফার করে, যেখানে আপনি দীর্ঘ ভাড়া প্রক্রিয়া ছাড়াই স্বল্প সময়ের জন্য একটি প্রপার্টি ভাড়া নিতে পারেন।

বিডি হাউজিং এই ইন্ডাস্ট্রির একটি পুরনো নাম। এটি এমন একটি প্ল্যাটফর্ম যা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রেতাদের তাদের অ্যাপার্টমেন্টের বিজ্ঞাপন পোস্ট করার সুযোগ দেয়, একই সাথে দেশের বেশিরভাগ বিভাগে বিপুল সংখ্যক ফ্ল্যাটের ক্রেতাদেরও সেবা প্রদান করে। আপনি তাদের তালিকা থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াও নিতে পারেন। যদিও তারা সমস্ত ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদান করে না, তবুও তারা সারা দেশে তাদের বিশাল যাচাইকৃত সংগ্রহের কারণে ঢাকার শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তালিকায় রয়েছে।

এই বিশাল প্রপার্টি কেনা-বেচার বাজারে, আপনার নিরাপত্তা নিশ্চিত করা প্রয়োজন। অভিজ্ঞতা এবং বিস্তারিত নজর না থাকলে, এটি বেশ কঠিন। তবে, একজন বিশ্বস্ত এবং স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টের উপর সামান্য অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করে আপনি অনেক সমস্যা এড়াতে পারেন। এই সহজ সংযোজনটি আপনাকে ঝামেলা থেকে বাঁচাতে পারে এবং প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ আইনি এবং সম্মতিপূর্ণ তা নিশ্চিত করতে পারে। কারণ সবকিছুর উপরে, আপনার মানসিক শান্তিই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কী?

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হল একটি তৃতীয় পক্ষের কোম্পানি বা ব্যক্তি যা লোকেদের রিয়েল এস্টেট প্রপার্টি কিনতে, বিক্রি করতে বা ভাড়া দিতে সাহায্য করে। কিছু এজেন্ট তাদের অফারগুলির উপর ভিত্তি করে অতিরিক্ত পরিষেবা প্রদান করে।

আমার কেন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রয়োজন?

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে প্রপার্টি ক্রয়, বিক্রয় বা ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে সহায়তা করেন। তারা নিশ্চিত করেন যে প্রক্রিয়াটি সঙ্গতিপূর্ণ এবং আপনি ন্যায্য পরিমাণ পাচ্ছেন বা পরিশোধ করছেন।

ঢাকার শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কারা?

সুনাম এবং বিশ্বাসের ভিত্তিতে, ঢাকার শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মধ্যে রয়েছে কনকর্ড প্রপার্টি সল্যুশনস, বিপ্রপার্টি, বিটিআই ব্রোকারেজ, রাতুল প্রপার্টিজ লিমিটেড, অ্যাপেক্স প্রপার্টি লিমিটেড ইত্যাদি।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কি লুকানো চার্জ থাকে?

সাধারণত, স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের পরিষেবা চার্জের ক্ষেত্রে স্বচ্ছ থাকেন। তবে, কিছু এজেন্টের লুকানো চার্জ থাকে। এই কারণেই, আপনার সর্বদা একজন স্বনামধন্য এজেন্ট বেছে নেওয়া উচিত।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য কি কোন নিয়ন্ত্রক সংস্থা আছে?

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য কোনও নিয়ন্ত্রক সংস্থা নেই। তবে, এই নিবন্ধে উল্লিখিত বেশিরভাগ নামই স্বনামধন্য কোম্পানির অংশ যাদের মূল কোম্পানিটি এর সদস্য। রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অফ বাংলাদেশ (রিহ্যাব) |