বাংলাদেশের বর্তমান বাজারে, একটি একেবারে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সবার জন্য সবসময় সাশ্রয়ী হয় না। সুতরাং, একটি ব্যবহৃত ফ্ল্যাট কেনা মানুষের মধ্যে সাধারণ। এখানে অনেক সুবিধা রয়েছে, যেমন ক্রয়ক্ষমতা, প্রতিষ্ঠিত পাড়া ইত্যাদি। যাইহোক, একটি নতুন ফ্ল্যাটের পরিবর্তে একটি ব্যবহৃত ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে আইনি পদ্ধতি ভিন্ন হয়৷ একটি মসৃণ এবং নিরাপদ লেনদেন নিশ্চিত করতে প্রক্রিয়াটির আইনি দিকগুলি নেভিগেট করা অপরিহার্য৷ এই নিবন্ধটি ব্যবহার করা ফ্ল্যাট কেনার আগে ক্রেতার বিবেচনা করা উচিত এমন কিছু মূল আইনি বিবেচনা পর্যালোচনা করবে।
একটি বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জড়িত
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জড়িত একটি কারণে তালিকার শীর্ষে আছে. ঢাকায় একটি ব্যবহৃত ফ্ল্যাট কেনার সময় আপনার প্রথমে যা করা উচিত তা হল একজন বিশ্বস্ত এজেন্টকে নিযুক্ত করা। আপনি যদি এই সেক্টরে অভিজ্ঞ না হন তবে একজন নামী এজেন্টকে নিযুক্ত করা প্রয়োজনীয় আইনি সহায়তা প্রদান করবে। আপনার এজেন্ট নিশ্চিত করবে যে সমস্ত আইনি বিষয়গুলি পয়েন্টে রয়েছে। এবং লেনদেনের আগে সমস্ত আইনি বিষয় পরিষ্কার করা নিশ্চিত করবে যে আপনি ভবিষ্যতে কোনো আইনি বিরোধের মুখোমুখি হবেন না। একটি বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সনাক্ত করতে, আমাদের চেক করুন বাংলাদেশের সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খোঁজার গাইড।
মালিকানা এবং টাইটেল ডিড যাচাই করা
শিরোনাম দলিল হল সেই নথি যা সম্পত্তির মালিকানা জানায়। দলিলের নামটিতে সম্পত্তির মালিকানা পরিবর্তন, অ্যাক্সেস বা হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে। তবে মনে রাখবেন, শিরোনামের কাজগুলিতে একাধিক নাম থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট একাধিক ব্যক্তির মালিকানাধীন হতে পারে। সেক্ষেত্রে, শুধুমাত্র একজন মালিকের অন্য মালিকের অনুমতি ছাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার নেই। একটি ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, শিরোনাম দলিল বিক্রেতার নাম আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে সম্পত্তিটি শুধুমাত্র বিক্রেতার মালিকানাধীন এবং অন্য কোনো পক্ষ অ্যাপার্টমেন্টের কোনো অংশের মালিক নয়। অন্যথায়, আপনি ভবিষ্যতে আইনি সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন। আমরা আপনাকে একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পর্যালোচনা করে শিরোনামের দলিলের সত্যতা যাচাই করার পরামর্শ দিই।
বিল্ডিং পারমিট এবং অনুমোদন
বিল্ডিং পারমিট এবং অনুমোদন দেওয়া হয় রাজধানী উন্নয়ন কর্ত্রীপক্ষ (রাজউক) ক. ভবন নির্মাণের আগে ডেভেলপারকে রাজউকের অনুমোদন নিতে হবে। ভবন নির্মাণ এবং নকশার জন্যও এই অনুমোদন। কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ভবনটির নির্মাণ ও নকশা অনুমোদন আছে কিনা তা আপনাকে অবশ্যই পরীক্ষা করতে হবে। যদি নির্মাণের অনুমতি না থাকে বা অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী ভবন নির্মাণ না করা হয়, তাহলে রাজউক ব্যবস্থা নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি হবে রাজউক পুরো বিল্ডিং নামিয়ে ফেলবে।
অনাপত্তি সার্টিফিকেট (এনওসি)
অনাপত্তি শংসাপত্র (এনওসি) নিশ্চিত করে যে সম্পত্তি বিবাদ বা বকেয়া থেকে মুক্ত। এই শংসাপত্র যেমন বিভিন্ন সংস্থা দ্বারা প্রদান করা হয় ওয়াসা, ডেসকো, এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষ। বিক্রেতা সমস্ত বকেয়া এবং বিবাদ সাফ করেছেন তা নিশ্চিত করতে আইনি প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনাকে অবশ্যই NOC পেতে হবে। সমস্ত প্রয়োজনীয় এনওসি না থাকলে, বিক্রেতা বৈধভাবে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না। এনওসি প্রাপ্তি নিশ্চিত করে যে আপনি যে ব্যবহৃত ফ্ল্যাটটি কিনছেন তা আইনত সঠিক এবং কোনও সম্ভাব্য বিরোধ থেকে মুক্ত, ফ্ল্যাটটি মালিকানা হস্তান্তরের জন্য আইনত প্রস্তুত, এবং আপনার বিনিয়োগ নিরাপদ এবং সুস্থ।
ইউটিলিটি চার্জ এবং বকেয়া পাওনা
একটি ব্যবহৃত ফ্ল্যাট ক্রয় করার সময়, ইউটিলিটি বিল এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত কোনো বকেয়া পাওনা পর্যালোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি সম্পত্তির সাথে একটি বকেয়া সংযুক্ত করা হয়, তবে পূর্ববর্তী মালিককে অবশ্যই বকেয়া পরিশোধ করতে হবে। আপনি বকেয়া চেক না করে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করলে আপনাকে অবশ্যই অবশিষ্ট বকেয়া পরিশোধ করতে হবে। অথবা আরও খারাপ, ইউটিলিটি প্রদানকারীরা আপনার লাইন কেটে দেবে।
বিক্রয় চুক্তি এবং চুক্তিপত্র
এই নথিগুলি সম্পত্তি ক্রয়ের শর্তাবলীর রূপরেখা দেয়। এই নথিগুলি পর্যালোচনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ একটি সাধারণ পরিবর্তন সম্পূর্ণরূপে শর্তাবলী পরিবর্তন করতে পারে৷ ক্রয় মূল্য, সমাপ্তির তারিখ এবং সম্পত্তিতে অন্তর্ভুক্ত বা বাদ দেওয়া আইটেমগুলিতে ফোকাস করুন। যেহেতু বিক্রয় চুক্তিটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথিগুলির মধ্যে একটি, তাই একজন আইনি পেশাদার নিয়োগের পরামর্শ দেওয়া হয় যে আপনি যা সম্মত হয়েছেন সেই অনুযায়ী শর্তাবলী রয়েছে কিনা তা যাচাই করার জন্য।
আইনি ফি এবং ট্যাক্স
একটি ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সাথে সম্পর্কিত কিছু ফি এবং ট্যাক্স রয়েছে। সারপ্রাইজ এলিমেন্ট এড়াতে আপনি যদি আগে থেকে এগুলি সম্পর্কে জানেন তবে ভাল। আপনি এই এলাকাগুলি থেকে ট্যাক্স এবং সাধারণ ফি আশা করতে পারেন:
- স্ট্যাম্প ডিউটি: স্ট্যাম্প ডিউটি
- নিবন্ধন ফি
- ট্রান্সফার ট্যাক্স
- মূল্য সংযোজন কর
- আইন সংক্রান্ত পারিশ্রমিক
- সম্পদ-কর
এই ট্যাক্স এবং সাধারণ ফি অ্যাপার্টমেন্টের আকার এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে। আপনি আপনার আইনজীবী বা বিভিন্ন সরকারি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে পরিমাণ সম্পর্কে জানতে পারেন।
ঢাকায় একটি ব্যবহৃত ফ্ল্যাট একটি ভাল বিনিয়োগের বিকল্প। এটি সাশ্রয়ী মূল্যের, এবং একই সময়ে, এটি আপনাকে একটি রেডি-টু-মুভ-ইন বাসস্থান দেয়। আপনার স্ক্র্যাচ থেকে শুরু করতে হবে না. তবে আইনি দিকটি প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য কিছুটা অপ্রতিরোধ্য হতে পারে। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ ভবিষ্যতে যেকোন স্ক্যাম বা আইনি সমস্যা এড়াতে যেটি আইনি সহায়তা প্রদান করে তা হল সর্বোত্তম বিকল্প। একবার আপনি কোনও ঝামেলা ছাড়াই চুক্তির আইনি দিকটি সম্পূর্ণ করলে, আপনি সবচেয়ে কঠিন কাজটি সম্পন্ন করেছেন এবং আপনার অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত।
সেরা ডিল আবিষ্কার করতে এবং আইনি সহায়তার অভিজ্ঞতা পেতে কনকর্ড সম্পত্তি সমাধানের সাথে যোগাযোগ করুন একটি ব্যবহৃত ফ্ল্যাট কেনা ঢাকায়।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)
ব্যবহৃত ফ্ল্যাট কেনার সময় কেন আমি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করব?
একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রয় প্রক্রিয়া জুড়ে নির্দেশিকা এবং দক্ষতা প্রদান করে। তারা পেশাদার আইনজীবীদের সাথে সম্ভাব্য আইনি ঝুঁকিও দূর করে যাতে একটি আইনগতভাবে সঠিক লেনদেন নিশ্চিত করা যায়।
কিভাবে একাধিক মালিকানা বিক্রয় প্রক্রিয়া প্রভাবিত করে?
যদি সম্পত্তির দুজন মালিক থাকে, তবে উভয় মালিককেই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে এবং প্রয়োজনীয় নথিতে স্বাক্ষর করতে সম্মত হতে হবে। আপনি যদি উভয় ক্রেতার চুক্তি ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টটি কিনে থাকেন, তাহলে ভবিষ্যতে গুরুতর আইনি সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন।
কিভাবে বিল্ডিং অনুমোদন একটি ব্যবহৃত ফ্ল্যাট ক্রয় প্রভাবিত করে?
বিল্ডিং অনুমোদন এবং অনুমতি নিশ্চিত করে যে বিল্ডিং এবং ফ্ল্যাটগুলি প্রবিধান মেনে চলে। এই পারমিট সম্পত্তির বৈধতা এবং নিরাপত্তা মান মেনে চলা নিশ্চিত করে। কর্তৃপক্ষ এই অনুমতি ব্যতীত ভবনটিকে জরিমানা করতে পারে বা নামাতে পারে।
আমি কীভাবে নিশ্চিত করব যে আমি যে ব্যবহৃত ফ্ল্যাটটি কিনছি তা আইনি বিরোধ থেকে মুক্ত?
ফ্ল্যাটটি আইনি বিরোধ থেকে মুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করতে সম্পত্তির আইনি ইতিহাসের একটি বিশদ পর্যালোচনা পরিচালনা করুন। এই পর্যালোচনাতে স্থানীয় আদালত এবং ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে অনুসন্ধান অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। প্রক্রিয়াটিকে সহজ করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সুপারিশ করা হয়।
অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পর আমি যদি অপ্রকাশিত ত্রুটি বা সমস্যা খুঁজে পাই তাহলে কী হবে?
যদি বিক্রেতার দ্বারা ইচ্ছাকৃত ভুল ব্যাখ্যা বা জালিয়াতি হয়, তাহলে আপনি আপনার আইনী বিকল্পগুলি বোঝার জন্য আপনার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন। আপনার আইনি বিকল্পগুলির উপর নির্ভর করে, আপনি একটি মেরামত, ক্ষতিপূরণ বা আইনি প্রক্রিয়া শুরু করতে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন।