বাংলাদেশের রাজধানী হিসেবে, ঢাকা হল সারা দেশের লোকেদের প্রবেশের কেন্দ্রস্থল। কিছু সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেট দৃশ্য তার শীর্ষে রয়েছে, যা ঢাকাকে বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি প্রধান গন্তব্যে পরিণত করেছে। শহরটি ঢাকায় নতুন এবং পুরাতন ফ্ল্যাট সহ অনেকগুলি বিকল্প সরবরাহ করে। যাইহোক, বিকাশকারীরা লক্ষ্য করেছেন যে কোভিড সময়ের পরে বাড়ির চাহিদা বাড়ছে এবং তারা নতুন বাড়ি তৈরি করে চাহিদা মেটাচ্ছেন। যেহেতু প্রত্যেকেরই তাদের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যাওয়ার বাজেট নেই, তাই তারা ঢাকায় একটি পুরানো ফ্ল্যাট বিক্রির সন্ধান করে। পুরানো ফ্ল্যাটের ক্রমবর্ধমান চাহিদা বিনিয়োগের সুযোগ নিয়ে আসে। এই নিবন্ধটি ব্যাখ্যা করবে যে কেন ঢাকায় একটি পুরানো ফ্ল্যাট বিক্রিতে বিনিয়োগ করা মূল্যবান এবং কীভাবে আপনি একটি সম্ভাব্য উচ্চ রিটার্ন পেতে পারেন।

কি সমস্ত সম্পত্তি বিকল্পগুলির মধ্যে পুরানো সম্পত্তিগুলিকে একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগের সম্ভাবনা তৈরি করে? এখানে কারণগুলি-

বাজেট-বান্ধব বিনিয়োগ

নতুন অ্যাপার্টমেন্ট আবাসনের চাহিদার একটি অংশ পূরণ করছে। যাইহোক, প্রত্যেকের বাজেট একটি নতুন ইউনিটের জন্য আর্থিক প্রয়োজনীয়তার সাথে সারিবদ্ধ হয় না। বাজেটের সীমাবদ্ধতা পুরানো ফ্ল্যাটের প্রতি আগ্রহের মূল কারণ হিসেবে কাজ করে। এই ক্রমবর্ধমান আগ্রহের কারণেই ঢাকায় পুরনো ফ্ল্যাট বিক্রিত। বিনিয়োগ করা একটি কার্যকর বিকল্প। প্রাথমিক বিনিয়োগ তুলনামূলকভাবে কম, এটি প্রথমবারের বিনিয়োগকারীদের বা বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সহজ করে তোলে। এমনকি আপনি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিলেও, প্রাথমিক কম বিনিয়োগের কারণে আপনি দ্রুত বিরতি-ইভেন পয়েন্টে যেতে পারেন। আপনি আপনার ঠিকানায় বিনিয়োগ করছেন বা উচ্চতর রিটার্ন পাওয়ার চেষ্টা করছেন না কেন, পুরানো ফ্ল্যাটের বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির কারণে ঢাকায় একটি পুরানো ফ্ল্যাট বিক্রি করাই উপযুক্ত বিকল্প হবে। আপনি অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পারেন বা আপাতত ভাড়া নিতে পারেন, তবে আপনি সম্ভবত ভবিষ্যতে ফ্ল্যাট বিক্রি করে বর্ধিত রিটার্ন পাবেন।

কাস্টমাইজেশন সম্ভাবনা

যদিও নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে সংস্কার এবং কাস্টমাইজেশনের কিছু বিধিনিষেধ রয়েছে, পুরানো ফ্ল্যাটগুলি সাধারণত এই বিধিনিষেধ থেকে মুক্ত থাকে। আপনি নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী এটি কাস্টমাইজ করতে পারেন এবং আরও বেশি মূল্যের জন্য পুনরায় বিক্রি করতে পারেন। বিকল্পভাবে, আপনি একটি আধুনিক শৈলীতে অ্যাপার্টমেন্টটি সংস্কার করতে পারেন যা প্রচুর সম্ভাব্য গ্রাহকদের আকর্ষণ করে। এই কাস্টমাইজেশন সম্ভাবনা উচ্চ ভাড়ার হারের দিকে নিয়ে যেতে পারে, একটি উপযুক্ত থাকার জায়গা খুঁজছেন এমন লোকেদের আকর্ষণ করে। ফ্ল্যাটের কাস্টমাইজেশন হল একটি গৌণ বিনিয়োগ যা এটি বিক্রি করার সময় উচ্চতর রিটার্নের সম্ভাবনা বাড়ায়।

বিভিন্ন বিকল্প

আপনি যখন একটি পুরানো ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করেন, তখন আপনি বিভিন্ন বিকল্পের পথ খুলে দেন। তরুণ পেশাজীবী, নতুন পরিবার এবং শিক্ষার্থীরা প্রায়ই ঢাকায় একটি সুসজ্জিত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের পুরানো ফ্ল্যাট বিক্রির খোঁজ করে। এই বৈচিত্র্যময় পরিসরের লোকেরা আপনাকে দ্রুত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বা বিক্রি করার অনুমতি দেয় এবং দ্রুত বিনিয়োগের রিটার্ন সংগ্রহ করে।

ঢাকায় একটি পুরানো ফ্ল্যাট বিক্রয়ে বিনিয়োগ করা একটি ফলপ্রসূ যাত্রা হতে পারে যদি আপনি সাবধানতার সাথে এগিয়ে যান। একটি নিরাপদ বিনিয়োগ নিশ্চিত করতে, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি এখানে রয়েছে৷

অবস্থান এবং প্রতিবেশী

অবস্থান একটি সফল বিনিয়োগের চাবিকাঠি. অ্যাপার্টমেন্টটি যতই পুরানো হোক না কেন, অবস্থানটি যদি অ্যাক্সেসযোগ্যতা, প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধাগুলির নৈকট্য, গণপরিবহন, বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং একটি উপযুক্ত স্বাস্থ্যসেবা কেন্দ্র সরবরাহ করে, তবে এটি সম্ভবত ভাড়াটে বা ক্রেতাদের আকর্ষণ করবে এবং দীর্ঘমেয়াদী চাহিদা নিশ্চিত করবে।

সম্পত্তির অবস্থা

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ঢাকায় একটি পুরানো ফ্ল্যাট বিক্রির অবস্থা চিহ্ন পর্যন্ত থাকবে না। কি মেরামত প্রয়োজন তা বের করার জন্য আপনাকে একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শনের প্রয়োজন হবে। যদিও কিছু মেরামত প্রত্যাশিত হতে পারে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে সম্পত্তির ভিত্তি এবং কাঠামো সঠিক অবস্থায় আছে যাতে ভবিষ্যতে কোনো উচ্চ খরচ না হয়।

সংস্কারের সম্ভাবনা

পুরানো ফ্ল্যাটগুলির সংস্কারের দুর্দান্ত সম্ভাবনা রয়েছে। ফ্ল্যাটটিকে একটি আধুনিক জীবনযাত্রার মানের সাথে সংস্কার করা যায় কিনা তা মূল্যায়ন করুন। এটি সম্পত্তির মান বাড়াতে পারে, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনার সংস্কারের খরচ আপনার বাজেটের মধ্যে রয়েছে এবং সম্ভাব্য রিটার্নের সাথে মেলে।

ভাড়া এবং পুনর্বিক্রয় সম্ভাব্য

আপনি ভবিষ্যতে সম্পত্তি ভাড়া দিতে বা পুনরায় বিক্রি করতে চান কিনা তা স্থির করুন। আপনি যদি সম্পত্তি ভাড়া নিতে চান, ভাড়ার চাহিদা, হার এবং সম্ভাব্য ভাড়া আয় নিয়ে গবেষণা করুন। আপনি যদি সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় করার পরিকল্পনা করেন, সম্পত্তির পুনঃবিক্রয় সম্ভাবনার মূল্যায়ন করুন কারণ এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকর্ষণ করে।

ভবিষ্যতে উন্নয়ন

অবস্থানের কোনো আসন্ন ভবিষ্যতে উন্নয়ন বা অবকাঠামো গবেষণা. নতুন উন্নয়ন সম্পত্তির মান এবং আকাঙ্ক্ষাকে প্রভাবিত করে। এছাড়াও, সম্ভাব্য পরিবর্তনগুলি জানা আপনাকে সম্পত্তির দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনাগুলি বুঝতে সাহায্য করতে পারে।

আর্থিক বিশ্লেষণ

এত বড় বিনিয়োগ করার আগে, সামগ্রিক বিনিয়োগ খরচ গণনা করুন। ক্রয় মূল্য, সংস্কার খরচ, বা কোনো অতিরিক্ত ফি এর মত খরচ অন্তর্ভুক্ত করুন। একবার আপনি সমস্ত খরচ তালিকাভুক্ত করলে, সম্পত্তিটি পুনরায় বিক্রি বা ভাড়া দিয়ে আপনার প্রত্যাশিত আর্থিক আয়ের সাথে এই খরচগুলির তুলনা করুন। এটি তুলনা করে, আপনি জানতে পারবেন যে বিনিয়োগ আপনার আর্থিক প্রত্যাশার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা।

ঢাকা বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি অফার করে। আপনি যদি যথেষ্ট গবেষণা এবং বিশ্লেষণ করেন তবে ঢাকায় একটি পুরানো ফ্ল্যাট বিক্রিতে বিনিয়োগ করা উপকারী হতে পারে। এই পুরানো বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে সবচেয়ে ভাল অংশ হল যে অনেক বিকল্প উপলব্ধ। কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করে, আপনি একটি সঠিক বিনিয়োগ কৌশল তৈরি করতে পারেন এবং সম্পত্তির সম্ভাব্য রিটার্ন সর্বাধিক করতে পারেন।

এ কের পর এক প্রশ্ন কর

আমি কি ঢাকায় পুরানো ফ্ল্যাট বিক্রিতে নতুনের চেয়ে ভালো ডিল পেতে পারি?

হ্যাঁ আমি কি ঢাকায় পুরানো ফ্ল্যাট বিক্রিতে নতুনের চেয়ে ভালো ডিল পেতে পারি?

আমি কেন একটি পুরানো ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করব?

একটি পুরানো ফ্ল্যাট আপনাকে সুবিধা দেয় যেমন সামর্থ্য, কাস্টমাইজেশন বিকল্প, ভাড়া এবং পুনরায় বিক্রির সম্ভাবনা ইত্যাদি।

কীভাবে সংস্কার একটি পুরানো ফ্ল্যাটের সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করতে পারে?

সুবিধা এবং সুযোগ-সুবিধার আধুনিকীকরণের জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি সংস্কার করা উচ্চ-প্রদানকারী ভাড়াটে বা আরও ভাল পুনর্বিক্রয় মূল্যকে আকর্ষণ করতে পারে।

আমি কীভাবে ভবিষ্যতে সম্পত্তির মূল্যের প্রশংসা করতে পারি?

আসন্ন উন্নয়ন পরিকল্পনা, অবকাঠামো প্রকল্প, বা এলাকার নগরায়নের প্রবণতা নিয়ে গবেষণা করুন। আপনি এগুলির মাধ্যমে সম্পত্তির মূল্যের প্রশংসা করতে পারেন।

ভাড়া আয় বা মূলধন বৃদ্ধির জন্য একটি পুরানো ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করা ভাল?

পছন্দ আপনার আর্থিক লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে। ভাড়া আয় একটি স্থির নগদ প্রবাহ প্রদান করে। অন্যদিকে, মূলধনের মূল্যায়ন দীর্ঘমেয়াদী লাভের প্রস্তাব দেয়। আপনি উভয় কৌশল একত্রিত করতেও বেছে নিতে পারেন।