যিনি ঢাকায় একটি ফ্ল্যাট কেনার জন্য যাত্রা শুরু করেন তিনি জানেন যে এর মাঝে আছে বিপুল সংখ্যক প্রক্রিয়া। মার্কেট যাচাই করা, প্রপার্টি পরিদর্শন, কাগজপত্র, এবং অন্যান্য অনেক পদক্ষেপ একটি প্রপার্টি ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত। প্রথম-বারের ক্রেতাদের জন্য, সমস্ত পদক্ষেপগুলি উপলব্ধি করা আরও চ্যালেঞ্জিং হতে পারে৷ একটি প্রপার্টিতে বিনিয়োগ করা একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত, এবং আপনার অর্থ শুধুমাত্র এমন কিছুতে ব্যয় করা উচিত যেটি সম্পর্কে আপনি জানেন। এই কারণেই আমরা সবসময় রিয়েল এস্টেট মার্কেট এবং কেনার পদক্ষেপগুলো সম্পর্কে অন্তত কিছু ধারণা নেওয়ার পরামর্শ দেই। যারা প্রথমবারের মত অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন, এই ব্লগটি তাঁদের একটি সামগ্রিক ধারণা প্রদান করবে, যেখান থেকে ঢাকায় আপনার প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য সবচেয়ে প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলো সম্পর্কে জানতে পারবেন৷

বাজেট ঠিক করুন

নতুন বাড়ি খোঁজা একটি উত্তেজনাপূর্ণ ব্যাপার। কিন্তু একটি বাজেট নির্ধারণ করে আপনার প্রত্যাশার একটি সীমানা নির্ধারণ করুন। একটি বাজেট ঠিক করলে আপনি আপনার আর্থিক সীমার উপর ভিত্তি করে অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করতে পারবেন। আপনার বর্তমান আর্থিক অবস্থা এবং ঢাকায় একটি ফ্ল্যাট কিনতে আপনি কত খরচ করতে পারেন সে সম্পর্কে আপনার ইতিমধ্যেই জানা উচিত। যাইহোক, একটি বাজেট নির্ধারণে অ্যাপার্টমেন্টের দামের চেয়েও বেশি কিছু অন্তর্ভুক্ত থাকে। এতে ট্যাক্স, আইনি ফি, সংস্কার, এজেন্ট কমিশন ইত্যাদির মতো খরচও রয়েছে।

মূল আর্থিক দিক যেগুলো আপনার জানা উচিত:

ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত (DTI)

আপনি যদি একটি হোম লোন নেওয়ার পরিকল্পনা করেন, আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত (DTI) অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনি আপনার মাসিক মোট ঋণকে আপনার মোট মাসিক আয় দ্বারা ভাগ করে এই অনুপাতটি গণনা করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার সামগ্রিক মাসিক বিল এবং ঋণ পরিশোধের পরিমাণ 30,000 TK হয় এবং আপনার মোট আয় 70,000 TK হয়, সেক্ষেত্রে আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত আসে 43%। ডিটিআই যত কম হবে, আপনার আর্থিক অবস্থা তত বেশি ভালো হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা আপনাকে ব্যাঙ্ক এবং সংস্থাগুলি থেকে ঋণ নেওয়ার অনুমতি দেয়। আমরা DTI অনুপাত 35% এর নিচে বা এর কাছাকাছি রাখার পরামর্শ দিয়ে থাকি। যাইহোক, এই শতাংশটি বিভিন্ন ঋণদাতা অনুযায়ী পরিবর্তিত হতে পারে।

ডাউন পেমেন্ট

একটি ডাউন পেমেন্ট হল প্রপার্টির মোট মূল্যের একটি অংশ যা আপনাকে ঢাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় অগ্রিম পরিশোধ করতে হবে। আপনার হোম লোন ডাউন পেমেন্ট কভার করে না। প্রপার্টি কেনার ক্ষেত্রে ডাউন পেমেন্ট আপনার পক্ষ থেকে সবচেয়ে বড় পেমেন্টগুলির মধ্যে একটি হবে। ধরুন আপনার একটি বড় ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার সামর্থ্য আছে। সেই ক্ষেত্রে, আপনাকে ঋণদাতার কাছ থেকে কম টাকা ধার করতে হবে, যার ফলে আপনাকে সুদ এবং মাসিক পেমেন্ট কম দিতে হবে।

সমাপনী খরচ/ ক্লোজিং কস্ট

ঢাকায় একটি ফ্ল্যাট কেনার জন্য আপনি যে অতিরিক্ত খরচ এবং ফি প্রদান করেন তা হল সমাপনী খরচ বা ক্লোজিং কস্ট। এই খরচ অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় মূল্য থেকে পৃথক, এবং এটি ক্রয় প্রক্রিয়া চূড়ান্ত করতে প্রয়োজন। সাধারণ সমাপনী খরচে ঋণদাতা ফি, কর, বাড়ির মালিকের ফি, রেকর্ডিং ফি এবং অন্যান্য অতিরিক্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধান করুন

একবার আপনি আপনার বর্তমান আর্থিক পরিস্থিতি এবং ডিটিআই অনুপাত বের করে ফেললে, আপনি আপনার সামর্থ্য সম্পর্কে পরিষ্কার আইডিয়া পাবেন। সামর্থ্য সম্পর্কে জানার পরেই আপনি অ্যাপার্টমেন্টগুলো খোঁজা শুরু করতে পারেন এবং আপনার বাজেটের উপর ভিত্তি করে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ফিল্টার করতে পারেন৷ এই পদ্ধতির সাহায্যে আপনি খুব দ্রুত ঢাকায় একটি ফ্ল্যাট নির্বাচন করতে এবং কিনতে পারবেন। যাইহোক, আপনার বাজেট ছাড়াও, আপনার বাড়ি বেছে নেওয়ার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করা উচিত। অ্যাপার্টমেন্টের সংক্ষিপ্ত তালিকা করার সময় লোকেশন, সুযোগ-সুবিধা, উন্নয়ন এবং পুনরায় বিক্রির সম্ভাবনার মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করা একটি বুদ্ধিমান পদ্ধতি। আপনার অ্যাপার্টমেন্ট একটি উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ এবং অদূর ভবিষ্যতের জন্য আপনার ঠিকানা হতে পারে। আপনার এবং আপনার পরিবারের কী প্রয়োজন তা সাবধানতার সাথে সিদ্ধান্ত নিন এবং সেই অনুযায়ী আপনার বাড়ি অনুসন্ধান করুন। প্রচুর অনলাইন প্ল্যাটফর্ম, সোশ্যাল মিডিয়া গ্রুপ এবং পেজ ঢাকায় বিভিন্ন ধরনের প্রপার্টি অফার করে।

সহায়তা নিন

আপনার বাজেট ঠিক করা এবং অ্যাপার্টমেন্ট বাছাই করা প্রাথমিক কাজ। ঢাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার দীর্ঘ এবং জটিল প্রক্রিয়া এখনো আসেনি। পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে প্রচুর আনুষ্ঠানিকতা এবং পদ্ধতি রয়েছে। পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে প্রচুর আনুষ্ঠানিকতা এবং পদ্ধতি রয়েছে। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকারেজ মার্কেটের জ্ঞান রাখে, প্রপার্টির দাম জানে এবং প্রয়োজনীয় প্রপার্টি ক্রয় পরিষেবা প্রদান করে।. একজন এজেন্টের সাথে কাজ করার মাধ্যমে, আপনি এক্সক্লুসিভ অ্যাপার্টমেন্ট তালিকাতে অ্যাক্সেস পাবেন, যার ফলে আপনার নির্দিষ্ট চাহিদা অনুযায়ী ঢাকায় একটি ফ্ল্যাট কেনা সহজ হবে। অধিকন্তু, একজন এজেন্ট কাগজপত্র যাচাই করে এবং প্রক্রিয়াটিকে সহজ করার জন্য সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করে। শেষ পর্যন্ত, একজন এজেন্টের সাথে কাজ করা নিশ্চিত করে যে আপনি সম্ভাব্য সবচেয়ে সহজ উপায়ে সর্বোত্তম সম্ভাব্য চুক্তি পাবেন।

প্রপার্টির সংক্ষিপ্ত তালিকা করুন

আপনার এবং আপনার প্রিয়জনদের জন্য সঠিক বাড়ির সন্ধান করার সময়, আপনি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেখতে পারেন যা আপনার প্রয়োজনীয়তার সাথে পুরোপুরি মেলে। সেই ক্ষেত্রে, নিশ্চিত করুন যে এই অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি আরও কয়েকটা অ্যাপার্টমেন্টের পিছনে আপনি প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছেন। একটি অ্যাপার্টমেন্টের উপর ফোকাস করা হলে আপনি অন্যান্য বিকল্পগুলিকে উপেক্ষা করতে পারেন যা আপনার বাজেটের সাথে মানানসই এবং আরও ভাল প্রয়োজন। তদুপরি, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ছবিতে বেশ জাঁকজমকপূর্ণ দেখায়, তবে প্রপার্টিটি পর্যাপ্তভাবে পরিদর্শন করা হলেই সমস্ত ত্রুটিগুলি প্রকাশ করে। এই সমস্যাটি এড়াতে, বেশ কয়েকটি পছন্দসই প্রপার্টি নির্বাচন করুন এবং আপনার প্রয়োজনীয়তার সাথে সবচেয়ে উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলোর তালিকা করুন৷ এই পদ্ধতিটি আপনার বিকল্প অ্যাপার্টমেন্টগুলোর লিস্ট প্রশস্ত করে, আপনাকে একটি ব্যাকআপ রাখতে সক্ষম করে এমনকি যদি তালিকার একটি প্রপার্টি বাদ করা হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন

পূর্বে মালিকানাধীন প্রপারটিগুলোর একটি সঠিক পরিদর্শন প্রয়োজন। এমন অনেক উদাহরণ রয়েছে যেখানে কেউ হয়ত ঢাকায় একটি ফ্ল্যাট কিনেছে যা দেখতে ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা এবং পালিশ করা হয়েছে। কিন্তু এরপরেও, পরিকাঠামোতে বড় ধরনের সমস্যা খুঁজে পাওয়া যায়, যার কারণে তাদের এটি ঠিক করতে প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে হয়। এই সমস্যা এড়াতে, আপনার পছন্দের প্রপার্টিটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিদর্শন করুন। অ্যাপার্টমেন্টের বৈদ্যুতিক, বাথরুমের প্লাম্বিং, ইন্টেরিওর, এক্সটেরিওর এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো মূল্যায়ন করার জন্য আপনার এজেন্টকে একজন পেশাদার হোম ইন্সপেক্টরের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। অবকাঠামোর অবস্থার উপর ভিত্তি করে, আপনি মালিককে প্রয়োজনীয় মেরামত করতে বা দাম নিয়ে আলোচনা করতে বলতে পারেন।

আইনগত সতর্কতা

আইনি দিক হল যে কোন প্রপার্টি লেনদেনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ। এটা অত্যাবশ্যক কারণ আইনি যাচাইকরণে খুব সাধারণ কোন জিনিস উপেক্ষা সম্ভাব্যভাবে ভবিষ্যতে উল্লেখযোগ্য সমস্যা তৈরি করতে পারে। আইনি অংশে নিরাপদ থাকতে হলে আপনাকে অবশ্যই একজন পেশাদারের সাহায্য নিতে হবে। চেক করার প্রথম এবং প্রধান জিনিস হল অ্যাপার্টমেন্টের দলিল। এই আইনী দলিল অ্যাপার্টমেন্টের মালিক কে এবং মালিকের এটি বিক্রি করার অধিকার আছে কিনা তা নিশ্চিত করে। কিছু ক্ষেত্রে, প্রপার্টি একাধিক মালিকের মালিকানাধীন হয়ে থাকে। সেক্ষেত্রে উভয় মালিকের সাথে চুক্তি করতে হবে।

মূল্য আলোচনা

সমস্ত আইনি নথি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই করার পরে এবং সম্পত্তি পরিদর্শন করার পরেই দাম নিয়ে আলোচনা শুরু করুন। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে আপনার পক্ষে মূল্য আলোচনার জন্য সহায়তা নেওয়া ভাল কারণ তাদের দক্ষতা এবং জ্ঞান রয়েছে। তাঁদের অভিজ্ঞতা দিয়ে তারা সেরা চুক্তি এনে দিতে পারে। যাইহোক, আপনার যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট না থাকে, তাহলে বাজারের একই রকম অ্যাপার্টমেন্টগুলো নিয়ে গবেষণা করুন এবং মূল্য সম্পর্কে ধারণা পান। তারপরে, আপনি প্রপার্টির অবস্থার উপর ভিত্তি করে আলোচনা করতে পারেন। মনে রাখবেন, আপনি এমন বিক্রেতাদের মুখোমুখি হতে পারেন যারা দাম নিয়ে আলোচনা এড়াতে চান। আপনার যদি দাম খুব বেশি মনে হয়, তবে নির্দ্বিধায় চলে যান এবং অন্যান্য বিকল্পগুলি সন্ধান করুন।

চুক্তি সম্পন্ন

প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি শেষ হয়ে গেলে, চুক্তিটি সম্পন্ন করা চূড়ান্ত এবং গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। চুক্তিটি সম্পন্ন করার আগে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল একটি চূড়ান্ত ওয়াক-থ্রু পরিচালনা করা। এটি নিশ্চিত করে যে সবকিছু সম্মত অবস্থায় রয়েছে এবং যে কোনও মেরামত বা আলোচনার মাধ্যমে পরিবর্তন করা হয়েছে। সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করতে আপনার এজেন্টের সাথে কাজ করুন। আপনাকে অবশ্যই ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচের জন্য একটি আলাদা পরিমাণ টাকা আনতে হবে। সমাপ্তি প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনার বেশ কিছু নথিতে স্বাক্ষর করতে হবে। প্রতিটি ডকুমেন্ট সাবধানে পর্যালোচনা করুন এবং আপনার যদি একটি নির্দিষ্ট শব্দ বোঝার জন্য সাহায্যের প্রয়োজন হয় বা ইতিমধ্যে আলোচনা করা শর্তাবলীতে করা কোনও পরিবর্তন দেখতে চান তবে স্পষ্টতার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। চূড়ান্ত স্বাক্ষর করার পরে, কিছু অতিরিক্ত কাগজপত্র আপনার এজেন্টকে সম্পন্ন করতে হতে পারে। অন্যান্য ছোট বিবরণ ছাড়াও, অফিসিয়াল প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ হওয়া উচিত, এবং ঢাকায় আপনার নতুন অ্যাপার্টমেন্টের গর্বিত মালিক হওয়া উচিত।
ঢাকায় একটি ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত অনেক প্রক্রিয়া এবং আনুষ্ঠানিকতার সাথে আসে। তাদের মধ্যে কিছু প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ যার জন্য পেশাদার নির্দেশিকা এবং গাইডেন্স প্রয়োজন। প্রপার্টি নির্বাচন এবং আর্থিক সিদ্ধান্তের মতো অন্যান্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি আপনার উপর নির্ভর করে। এই অত্যাবশ্যকীয় পদক্ষেপগুলির একটি ভাল বোঝাপড়া নিশ্চিত করে যে আপনি আপনার নতুন বাড়ির বিষয়ে একটি সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এটি পুরো প্রক্রিয়াটিকে আরও সহজ এবং আরও সুবিধাজনক করে তোলে। একটি বাড়ি কেনার পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনার যদি একজন বিশ্বস্ত এবং অভিজ্ঞ এজেন্টের প্রয়োজন হয়, তাহলে কনকর্ড প্রপার্টি সল্যুশনস হল আপনার নির্ভরযোগ্য অংশীদার।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)

ঢাকায় ফ্ল্যাট কিনতে কত সময় লাগে?

এটি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। সাধারণত, ঢাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পুরো প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে সপ্তাহ থেকে কয়েক মাস সময় লাগে।

প্রপার্টি ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য কোনো সরকারি কর আছে কি?

হ্যাঁ ঢাকায় প্রপার্টি ক্রয়ের ক্ষেত্রে সরকারি কর প্রযোজ্য। তবে, লোকেশনের উপর ভিত্তি করে করের শতাংশ পরিবর্তিত হতে পারে।

ভবিষ্যতে যেকোন আইনি বিরোধ থেকে আমি কীভাবে নিজেকে রক্ষা করতে পারি?

পুঙ্খানুপুঙ্খ আইনি যাচাইকরণে নিযুক্ত হন, পেশাদারদের সাথে কাজ করুন এবং ভবিষ্যতে বিরোধের ঝুঁকি কমাতে সমস্ত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করুন।

ঢাকায় হোম লোন অর্জনের প্রক্রিয়া কী?

প্রক্রিয়ায় সাধারণত ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানে গৃহঋণের জন্য আবেদন করা জড়িত থাকে। বিকল্পভাবে, আপনি আমাদের অংশীদারদের মাধ্যমে কনকর্ড প্রপার্টি সল্যুশনসের মাধ্যমে হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন।

আমি কিভাবে একটি বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পেতে পারি?

বাংলাদেশে সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খোঁজার জন্য আমাদের গাইড থেকে আরও জানুন।