যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করার কথা আসে, তখন আপনি অবশ্যই এটির সেরা মূল্য চান। কিন্তু, সেই সময়ের কথা ভাবুন যখন আপনি নিজের বাড়ি কিনছিলেন। অ্যাপার্টমেন্ট সিলেক্ট করার সময়, আপনি কি এমন একটি বাড়ি বেছে নিয়েছেন যা মরিচা ধরা ও পুরানো দেখাচ্ছিল? নাকি আপনি এমন একটি বাড়ি বেছে নিয়েছেন যা কিছু মৌলিক বিষয় টিক করেছে? বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, দ্বিতীয়টি হল যেকোনো ক্রেতার সম্ভাব্য পছন্দ। একজন ক্রেতা নতুন বা বাসা ক্রয়ের সাথে অভিজ্ঞ হোক না কেন, কিছু মৌলিক জিনিস প্রথম নজরে যেকোনো ক্রেতাকে মুগ্ধ করতে পারে।
আমরা বিক্রেতাদের জন্য দশটি প্রয়োজনীয় অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের টিপস সংগ্রহ করেছি। কিন্তু, শুরুতে, আমরা এমন সংস্কারের দিকে নজর দিচ্ছি যা যেকোনো ক্রেতার ক্ষেত্রেই একটি ভাল প্রথম ইম্প্রেশন তৈরি করবে।
ঘরের প্রবেশদ্বার
প্রথম দেখার উপর অনেক কিছু নির্ভর করে। আপনার বাড়ির প্রবেশদ্বার যে কোনো দর্শনার্থীর জন্য প্রথম ইম্প্রেশন। এজন্য, আপনার ছোট কিছু সংস্কার করা উচিৎ আপনার ঘরের প্রবেশকে সুন্দর এবং আকর্ষণীয় করার জন্য। আপনি আপনার দরজা এবং দরজার পাশের কাঠ এবং ট্রিমিংকে একটি নতুন চেহারা দিতে নতুন রঙ করতে পারেন। দরজা রঙ করার পাশাপাশি, আপনি কোনও আলগা দরজার নব বা কব্জাগুলিও মেরামত করতে পারেন যাতে দরজাটি কোনও শব্দ না করে এবং একটি খারাপ ইম্প্রেশন না তৈরি করে। আপনি প্রবেশদ্বারের সামনে কিছু সবুজ গাছপালা এবং লাইট লাগাতে পারেন । এরকম ছোট ছোট সাজানোর জিনিস এবং রিপেয়ার গুরুত্বপূর্ণ একটি প্রথম ইম্প্রেশন গড়তে পারে।
সবুজসজ্জা
নির্দিষ্ট কিছু জায়গায় সবুজ গাছ লাগানো আপনার অ্যাপার্টমেন্টের সামগ্রিক আবেদন বাড়াতে পারে। প্রবেশদ্বারের চারপাশে এবং বাড়ির ভিতরে কিছু সবুজ রাখার কথা বিবেচনা করুন। পাত্রযুক্ত গাছপালা, ছোট গাছ এবং ঝুলন্ত গাছগুলি ভিতরে এবং বাইরে উভয়ই ভাল দেখায়। এই গাছগুলির ভাল অবস্থান অ্যাপার্টমেন্টের নান্দনিকতা যোগ করতে পারে এবং একটি প্রাণবন্ত পরিবেশ তৈরি করতে পারে, বায়ুর গুণমান উন্নত করতে পারে এবং আপনাকে একটি ঘরোয়া অনুভূতি দিতে পারে।
বায়ুর গুণমান
বাইরে থেকে যে কোনো মানুষ যখন বাড়িতে প্রবেশ করে, তখনই প্রথম যে জিনিসটি তারা লক্ষ্য করে তা হল গন্ধ। অপ্রীতিকর গন্ধ একটি নেতিবাচক প্রথম ছাপ তৈরি করতে পারে। যাইহোক, একটি তাজা এবং আমন্ত্রণমূলক ঘ্রাণ একটি ইতিবাচক প্রথম ইম্প্রেশন তৈরি করতে পারে এবং বাড়িটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে। উপরন্তু, আপনি আপনার বাড়িতে চমৎকার গন্ধ করতে পারেন বিভিন্ন রকম উপায়ে। এর মধ্যে একটি কমন উপায় হচ্ছে এয়ার ফ্রেশনার। অবশ্য অনেকের কাছে এয়ার ফ্রেশনারের গন্ধ কড়া লাগে এবং রেস্টুরেন্টের মত গন্ধ হয়। সেক্ষেত্রে, ঘর দুর্গন্ধহীন রাখতে আপনি এয়ার পিউরিফায়ার ব্যবহার করতে পারেন। খুব হালকা একটি সুবাস চাইলে টাটকা ফুল খুবই ভালো অপশন। এছাড়াও, প্রাকৃতিক উপাদানযুক্ত সুগন্ধি মোমবাতিগুলিও ঘরের ঘ্রান সুন্দর করে তোলে।
ইপরের তিনটি বিষয় নিশ্চিত করে যাতে ক্রেতাঁরা একটি ভালো প্রথম ইম্প্রেশন পায়। যাইহোক, প্রথম ইম্প্রেশন একটি উল্লেখযোগ্য এবং ইতিবাচক দিক হলেও, একটি সামগ্রিক ইতিবাচক অভিজ্ঞতা তৈরি করার জন্য সংস্কারের অন্যান্য দিকগুলির যত্ন নেওয়ার উচিত। এখানে অন্যান্য সংস্কার বিকল্প রয়েছে যা আপনার সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি করার সুযোগ বাড়িয়ে দিতে পারে-
বাসা রঙ করা
রঙের একটি নতুন আবরণ এমনকি প্রাচীনতম বাসার চেহারাও উন্নত করতে পারে। দেখতে সুন্দর ছাড়াও, একটি বাড়ি যার সবকিছু পরিপাটি আছে এবং নতুন রঙ করা হয়েছে, তা দেখে মনে হয় যে এটি মুভ-ইন-রেডি অ্যাপার্টমেন্ট। এবং বেশিরভাগ ক্রেতারা একটি প্রস্তুত অ্যাপার্টমেন্টের সন্ধান করে যার জন্য খুব কম সংস্কারের প্রয়োজন হয়। ইতিমধ্যেই রঙ করা একটি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সাশ্রয়ী এবং ঝামেলামুক্ত উভয়ই। যাইহোক, আমরা নিরপেক্ষ রঙের টোন ব্যবহার করার পরামর্শ দিই, যেমন অফ-হোয়াইট, হালকা ধূসর এবং গ্রেইজ। এই টোনের রঙ বড় পরিসরে ক্রেতাদের আবেদন করে। সামগ্রিকভাবে, বাড়ির পেইন্টিংয়ে বিনিয়োগ আপনি যা ভাবতে পারেন তার চেয়ে অনেক বেশি রিটার্ন আনতে পারে।
সাজানো ও সিম্পল বাসা
অ্যাপার্টমেন্টে অপ্রয়োজনীয় জিনিস কমিয়ে আকর্ষণীয় করে তোলা একটি প্রাচীন পদ্ধতি। একটি পরিষ্কার এবং পরিচ্ছন্ন বাসা সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে বাসাটির আকর্ষণ বাড়িয়ে তুলতে সাহায্য করে। ডিক্লাটারিং মানে একটি নান্দনিক এবং দৃশ্যত আনন্দদায়ক পরিবেশ তৈরি করতে অপ্রয়োজনীয় আইটেম এবং জিনিসপত্র সাফ করা। কিন্তু এটা কেন প্রয়োজন? প্রথমত, কম বিশৃঙ্খলভাবে সাজানো থাকলে, ঘরটিকে আরো প্রশস্ত মনে হয়। এর ফলে অনলাইন বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের ছবিগুলোতে ঘরও অনেক আকর্ষণীয় লাগে। এটি ক্রেতাদের একটি ফাঁকা ক্যানভাস কল্পনা করতেও সাহায্য করে যার উপর তারা তাদের জীবনধারা রাখতে পারে। এই প্রক্রিয়াটি বিক্রয় প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করতে পারে এবং বিক্রেতারা দ্রুত বিক্রয় করতে পারে।
ফ্লোরিং
ঘরের যত্ন কতটা ভালো করা হয়েছে তার একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক হল ফ্লোরিং । আপনার যদি ফ্লোরিং সংক্রান্ত কোনো সমস্যা থাকে যেমন ক্র্যাকিং, অসম পৃষ্ঠ, বা ক্ষতি, এটি ক্রেতাদের কাছে অবহেলা বা সম্ভাব্য ব্যয়বহুল মেরামতের একটি চিহ্ন হতে পারে। যাইহোক, ফ্লোর ঠিক করা বা আপগ্রেড করা একটি মূল্যবান বিনিয়োগ হতে পারে কারণ এটি আপনার বাড়ির মূল্য বাড়াতে পারে। টাইলস প্রতিস্থাপনের ক্ষেত্রে, বড়, টেকসই এবং কম রক্ষণাবেক্ষণের টাইলস বেছে নিন। বড় টাইলস একটি আধুনিক চেহারা প্রদান করে এবং টেকসই এবং কম রক্ষণাবেক্ষণের টাইলগুলি নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয় না। এছাড়াও, বেশিরভাগ ক্রেতাদেরকে আকর্ষণ করার জন্য একটি আদর্শ টাইল রঙ চয়েস করুন।
বাথরুম
বাথরুমের ব্যাপক সংস্কারের প্রয়োজন নেই। পরিবর্তে, আপনি যেখানে প্রয়োজন সেখানে ছোট সংস্কারের জন্য বেছে নিতে পারেন। আপনি যদি কোনও ভাঙা বা ত্রুটিপূর্ণ হার্ডওয়্যার দেখতে পান তবে এটি মেরামত করা বা হার্ডওয়্যার প্রতিস্থাপন করা ভাল। সাধারণ হার্ডওয়্যার যেমন সিঙ্ক কল, পুশ শাওয়ার, শাওয়ার, তোয়ালে বার, টয়লেট পেপার হোল্ডার ইত্যাদি মেরামতের দিকে মনোযোগ দিন। এছাড়াও, একটি সামগ্রিক পরিষ্কার অনুভূতির জন্য বাথরুম পরিষ্কার এবং আয়না চকচকে রাখা নিশ্চিত করুন।
রান্নাঘর
বেশিরভাগ বাড়িতে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত স্থান হল রান্নাঘর। এর দৈনন্দিন ব্যবহারের কারণে চুলার পেছনের মতো কিছু অংশ জীর্ণ বা দাগ হয়ে যেতে পারে। এই দাগগুলি থেকে পরিত্রাণ পেতে, আমরা আপনাকে কিছু অংশে ছোটখাটো সংস্কার এবং পরিষ্কার করার পরামর্শ দিই। যদি ক্যাবিনেট বা কাউন্টারটপগুলি জীর্ণ হয় তবে এটি একটি নেতিবাচক ইম্প্রেশন তৈরি করে। ক্যাবিনেট এবং কাউন্টারটপগুলি প্রতিস্থাপন করা উচিত বা রিফিনিশ করা উচিত যদি আপনি মনে করেন এটি একটি নেতিবাচক ছাপ তৈরি করে। এছাড়াও, সিঙ্কের পিছনে স্থান এবং দেয়াল প্রায়ই দাগ দিয়ে আবৃত থাকে। রান্নাঘরের সামগ্রিক নতুন চেহারার জন্য স্থান এবং দেয়াল পরিষ্কার করার কথা বিবেচনা করুন।
লাইটিং
একটি উজ্জ্বল, আমন্ত্রণমূলক এবং প্রশস্ত পরিবেশ তৈরিতে আলো একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। আপনার প্রাথমিক ফোকাস প্রাকৃতিক আলোতে হওয়া উচিত। আসবাবপত্র বা পর্দার মতো যেকোন প্রতিবন্ধকতা সরিয়ে ফেলুন যা প্রাকৃতিক আলো এবং বাতাসকে ভিতরে আসতে বাধা দেয়। এটি নিশ্চিত করে যে আপনার বাড়ি সর্বদা প্রাকৃতিক আলো এবং বাতাসে পূর্ণ থাকে। কিন্তু আপনি যদি পর্দা রাখতে চান, তাহলে নিশ্চিত করুন যে একজন সম্ভাব্য ক্রেতা আসার আগে পর্দাগুলো খোলা আছে। আমরা জানালা এবং থাই গ্লাস ভিতরে এবং বাইরে উভয়ই পরিষ্কার করার পরামর্শ দিই। আপনার দেয়াল এবং মেঝেতে হালকা রঙের পেইন্টিং থাকলে, প্রাকৃতিক আলো স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রতিফলিত হবে এবং একটি উজ্জ্বল, খোলা জায়গা তৈরি করবে।
কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ
তেলাপোকা, পিঁপড়া, ইঁদুর, মাকড়সা ইত্যাদি কীটপতঙ্গ ঢাকার অনেক বাড়িতে বড় সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। এই অবাঞ্ছিত কীটপতঙ্গ স্বাস্থ্য ঝুঁকি এবং অন্যান্য অনেক সমস্যার কারণ হতে পারে। দু-একটি থাকলে সমস্যা হওয়ার কথা নয়। যাইহোক, যদি প্রতিটি ঘরে কীটপতঙ্গগুলি দৃশ্যমান হয়, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি কার্যকরভাবে এই কীটপতঙ্গগুলি থেকে মুক্তি পাবেন। আপনি আপনার ঘর থেকে এই কীটপতঙ্গ দূর করতে বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারেন। যাইহোক, এই সমস্যাটি সম্পূর্ণভাবে প্রশমিত করতে পেশাদারদের সাহায্য নেওয়ার পরামর্শ নিন। মনে রাখবেন, একজন সম্ভাব্য ক্রেতা একটি নেতিবাচক ধারণা পেতে পারেন যদি তারা একটি তেলাপোকা চারপাশে দৌড়াতে বা দেয়াল থেকে একটি মাকড়সা ঝুলতে দেখে।
আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য এটি সর্বদা একটি বড় পদক্ষেপ। উভয় পক্ষই এর থেকে সেরা ডিল চায়। আপনি সর্বোত্তম মূল্য চান, এবং ক্রেতা সর্বোত্তম বাড়ি চায়। তবে সর্বোত্তম মূল্য পেতে, সংস্কারে সামান্য প্রচেষ্টা এবং ছোট একটি বাজেট রাখলে আপনি দুর্দান্ত রিটার্ন পেতে পারেন। বাড়ি সংস্কারের এই টিপসগুলো অনুসরণ করুন এবং উল্লিখিত সংস্কারগুলোর প্রয়োজন আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। এমনকি যদি আপনি একটি প্রয়োজনীয় সংস্কার দেখতে পান তবে ক্রেতারা আসার আগে এটি সম্পূর্ণ করা ভাল। কারণ, দিনের শেষে, সেই ছোটখাট সংস্কার আপনাকে আরও ভাল দাম পেতে সাহায্য করতে পারে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
বিক্রি করার আগে আমার বাড়ি সংস্কার করতে হবে কেন?
বাড়ির সংস্কার একটি ভাল ইম্প্রেশন নিশ্চিত করে এবং সম্ভাব্যভাবে আপনি একটি ভালো মূল্য পাবেন।
আমার বাড়ির সংস্কার করার সময় আমার কোন ভুলগুলি এড়ানো উচিত?
আপনার বাড়ির সংস্কার করার সময় অতিরিক্ত সংস্কার করা, অদ্ভুত ডিজাইন করার এবং বাজেটের বেশি খরচ করার মতো ভুলগুলি এড়িয়ে চলুন।
সম্পূর্ণ সংস্কারের উপর ভিত্তি করে আমি কীভাবে মূল্য নির্ধারণ করব?
সংস্কারের উপর ভিত্তি করে আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
বিক্রেতাদের জন্য কোন বাড়ির সংস্কারের টিপস বিনিয়োগে সেরা রিটার্ন দেবে?
যদিও এই টিপসগুলির বেশিরভাগই ছোটখাট সংস্কার, আপনি বর্তমান বাজার নিয়ে গবেষণা করতে পারেন বা বিনিয়োগে সেরা রিটার্ন পেতে রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করতে পারেন।
বিক্রেতাদের কি সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে অতীত সংস্কার বা মেরামত প্রকাশ করা উচিত?
হ্যাঁ কোনো ভুল বোঝাবুঝি এড়াতে আপনার সবসময় সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে অতীতের কোনো সংস্কার বা মেরামত প্রকাশ করা উচিত।