দেশের সবচেয়ে জনপ্রিয় শহর হিসেবে ঢাকার আবাসন হারের চাহিদা সবসময়ই অন্যান্য শহরের তুলনায় বেশি ছিল। মহামারী চলাকালীন এই হার ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়েছিল, তবে সবকিছু স্বাভাবিক হতে শুরু করার পরেই আবাসনের চাহিদা বেড়ে যায়। প্রথম দিকে, ঢাকায় বিক্রির জন্য ফ্ল্যাট খুঁজে পাওয়া কঠিন কাজ ছিল। লোকজন বিভিন্ন এলাকায় গিয়ে দেয়ালে বা বৈদ্যুতিক খুঁটিতে ফ্লায়ার বা পোস্টার খুঁজতেন। আরেকটি পদ্ধতি ছিল সংবাদপত্রের মাধ্যমে। কিন্তু সময় বাড়ার সাথে সাথে সবাই ইন্টারনেটে অভ্যস্ত হয়ে পড়ে এবং ধীরে ধীরে ঢাকায় অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে মানুষ ডিজিটাল পদ্ধতিতে চলে যায়। অনলাইনে রূপান্তর ঘটেছে কারণ এটি অনেক সময় সাশ্রয় করে, এবং যে কেউ তাদের ফোন বা ল্যাপটপ থেকে যেকোনো জায়গা থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্রাউজ করতে পারে৷ আমরা আপনার জন্য ৫টি অনলাইন কৌশল অন্তর্ভুক্ত করেছি যাতে আপনি সহজেই আপনার পছন্দসই বাড়িটি খুঁজে পেতে পারেন।

কেন অনলাইন?

বাংলাদেশের জনসংখ্যার একটি বড় শতাংশ সোশ্যাল মিডিয়া এবং বিভিন্ন অনলাইন প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করে। বিক্রেতারা অনলাইনে বিপুল সংখ্যক লোকের কাছে পৌঁছাতে পারে, তাই তারা বিভিন্ন অনলাইন প্ল্যাটফর্মে তাদের প্রপার্টি মার্কেটিং করা শুরু করেন। একই সময়ে, ক্রেতারা এটিকে সুবিধাজনক বলে মনে করেছেন কারণ তাদের শারীরিকভাবে উপস্থিত থাকার প্রয়োজন নেই। এতে করে ক্রেতা-বিক্রেতা উভয়ই ঝামেলা থেকে রেহাই পায়।

ধরুন আপনি একজন সম্ভাব্য ক্রেতা, যেখানে আপনার নখদর্পণে ঢাকায় বিক্রয়ের জন্য হাজার হাজার ফ্ল্যাটের অ্যাক্সেস রয়েছে। আপনি আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি জানেন এবং আপনার আকার এবং মূল্যের প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে শর্টলিস্ট করতে পারেন৷ এই পদ্ধতিটি আপনার অনেক সময় বাঁচায় এবং আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি পছন্দ করেন না সেগুলি বাদ দিতে পারবেন৷ অন্যদিকে, অ্যাপার্টমেন্ট অনলাইনে তালিকাভুক্ত করার মাধ্যমে, বিক্রেতাদের এমন লোকেদের সাথে শারীরিকভাবে যোগাযোগ করার প্রয়োজন নেই যারা কেবল অনুসন্ধান করছেন এবং সম্ভাব্য ক্রেতা নন, যা তাদের অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা বাঁচায়। এই কারণেই, অনলাইনে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়-বিক্রয় করা ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্যই সুবিধাজনক। যাইহোক, আপনাকে স্ক্যাম এবং ছদ্মবেশী দালালদের সম্পর্কে সচেতন হতে হবে। একজন বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা আপনাকে এই ধরনের অনিশ্চয়তা থেকে বাঁচাতে পারে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ওয়েবসাইট

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট শুধুমাত্র সামাজিক প্ল্যাটফর্মের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। তারা ওয়েবসাইট রক্ষণাবেক্ষণ করে এবং ঢাকায় বিক্রয়ের জন্য ফ্ল্যাটের একটি বিস্তৃত তালিকা সেই ওয়েবসাইটে প্রদর্শন করে। তারা আপনাকে বিভিন্ন রকমের অ্যাপার্টমেন্ট দেখাবে, যেখান থেকে আপনি আপনার প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী আপনার অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করতে পারবেন। উপরন্তু, কিছু রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট ভার্চুয়াল প্রপার্টি ঘুরে দেখাও অফার করে। প্রপার্টি ওয়াকথ্রুগুলো আপনাকে আপনার নিজের বাসার আরাম থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি দেখতে দেয়, যা প্রক্রিয়াটিকে আরও সহজ এবং আরও অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলে৷ এছাড়াও, ওয়েবসাইটে আপনি দক্ষ সহায়তা এবং মার্কেটের খবরাখবর পাবেন ব্লগ পোস্টগুলোর মাধ্যমে। ওয়েবসাইটের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার সুবিধা ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ওয়েবসাইটগুলি তাদের সামগ্রিক পরিষেবাগুলির কারণে তালিকার শীর্ষে রয়েছে। আপনি যখন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন, তখন আপনি এজেন্টদের দেওয়া পরিষেবাগুলিও পাবেন৷ যেমন, কনকর্ড প্রপার্টি সল্যুশনসের মতো এজেন্ট ঢাকায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত পরিষেবা প্রদান করে। কিছু এজেন্ট শুধুমাত্র কিছু নির্দিষ্ট সেবা প্রদান করে। কোনো এজেন্টের মাধ্যমে কেনার আগে, আপনার ফ্ল্যাট কেনাকে সহজ করতে তাদের পরিষেবা এবং ক্লায়েন্টের প্রশংসাপত্র পর্যালোচনা করুন।

অন্যান্য অনলাইন তালিকা

যদিও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ওয়েবসাইটগুলো বিভিন্ন তালিকা অফার করে, অন্যান্য অনলাইন বিকল্পগুলি আপনাকে ঢাকায় বিক্রয়ের জন্য একটি ফ্ল্যাট খোঁজার সুযোগ করে দিতে পারে। আপনি সাধারণ ক্রয় এবং বিক্রয় প্ল্যাটফর্মে আপনার অনুসন্ধান প্রসারিত করতে পারেন। অনেক বিক্রেতা এই ওয়েবসাইটগুলিতে বিক্রয়ের জন্য তাদের সম্পত্তি পোস্ট করে। এই পদ্ধতিটির পজিটিভ দিক হচ্ছে, আপনি বিভিন্ন লোকেশনে বিভিন্ন রকমের অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন তাঁদের ওয়েবসাইটে। আপনি সম্ভবত একটি মোবাইল অ্যাপের সুবিধাও পাবেন। এই পদ্ধতির নেতিবাচক দিক হল যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ওয়েবসাইটগুলোর মত এখানকার তালিকাভুক্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি পেশাদারদের দ্বারা পরীক্ষা করা হয় না। যে কেউ তাদের অ্যাপার্টমেন্ট তালিকাভুক্ত করতে পারেন, অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা যাই হোক না কেন। আপনি কোনো রিয়েল এস্টেট পরিষেবাও পাবেন না। এই কারণগুলির জন্য, নিশ্চিত করুন যে আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি পরিদর্শন করতে এবং আইনি কাগজপত্র পর্যালোচনা করতে পেশাদারদের সাহায্য নিয়েছেন।

সোশ্যাল মিডিয়া এবং রিয়েল এস্টেট পেজ

ঢাকায় ফ্ল্যাট তালিকা আবিষ্কারের জন্য সোশ্যাল মিডিয়া একটি শক্তিশালী হাতিয়ার হয়ে উঠেছে। তালিকাগুলি খুঁজে পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হল সামাজিক মিডিয়া পৃষ্ঠাগুলি অনুসরণ করার মাধ্যমে। বাংলাদেশে ফেসবুকের ব্যবহারকারীর সংখ্যা সবচেয়ে বেশি এবং বেশ কিছু রিয়েল এস্টেট পেজ অফার করে। আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এর ফেসবুক পেজ অনুসরণ করে তাদের এক্সক্লুসিভ আপডেট-এ অ্যাক্সেস পাবেন।. বেশিরভাগ পেজই প্রয়োজনীয় তথ্য সহ সেরা অ্যাপার্টমেন্ট দেয় আপনাকে। আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট এজেন্টের ফেসবুক পেজ পছন্দ করেন, তাহলে আপনি পেজের ‘ফলো সেটিং’-এ যেতে পারেন এবং আপনার নিউজফিডের উপরে সবসময় তাদের পোস্ট দেখতে ‘পছন্দসই’ হিসাবে নির্বাচন করতে পারেন। উপরন্তু, পেজগুলো গ্রাহক সাপোর্টও অফার করে। আপনার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যদি আপনার একটি নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা থাকে, তবে আপনার প্রয়োজনীয়তা সহ শুধু একটি বার্তা পাঠালেই হবে। এরপর এজেন্টটি আপনার সাথে যোগাযোগ করবে এবং আপনাকে আপনার পছন্দ অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট দেখাবে যদি তাঁদের লিস্টিং-এ থাকে। এছাড়াও, কিছু পেজ লাইভ প্রপার্টি শোকেস করে যেখানে আপনি একটি বাস্তবের মত অভিজ্ঞতা পাবেন, প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারবেন এবং নির্দিষ্ট প্রপার্টির বিবরণের জন্য অনুরোধ করতে পারবেন।

প্রপার্টি ক্রয় ও বিক্রয় গ্রুপ

Facebook-এ প্রপার্টি ক্রয়-বিক্রয় করার গ্রুপগুলো হল একটি কমিউনিটিতে প্রবেশ করার দুর্দান্ত উপায় যেখানে আপনি অনেক ক্রেতা এবং বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করতে পারবেন। অনেক বিক্রেতাই তাদের প্রপার্টি ক্রয় এবং বিক্রয় প্ল্যাটফর্মের সাথে পোস্ট করে। বিক্রেতারা অন্যান্য প্ল্যাটফর্মে পোস্ট করার আগে প্রায়ই এই গ্রুপগুলিতে এক্সক্লুসিভ এবং মার্কেটের বাইরের প্রপার্টি পোস্ট করে। গ্রুপের সদস্যরাও নির্ভরযোগ্য এজেন্ট, নির্দিষ্ট এলাকা এবং সার্ভিস সম্পর্কে তাদের মূল্যবান অভিজ্ঞতা এবং পর্যালোচনা শেয়ার করে। অনেক রিয়েল এস্টেট পেশাদার সক্রিয়ভাবে এই গ্রুপগুলোতে অংশগ্রহণ করে, যেখান থেকে আপনি তাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারবেন এবং নির্দিষ্ট বিষয়, মার্কেটের খবর ও ইন্ডাস্ট্রির আপডেটগুলো পেশাদারদের থেকে সরাসরি জানতে পারবেন। তবে বিক্রেতার ছদ্মবেশে দালালদের সম্পর্কে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে। তারা প্রায়ই অতিরিক্ত অর্থের জন্য উচ্চ মূল্যে নিম্নমানের প্রপার্টি বিক্রি করার চেষ্টা করে। অন্যথায়, ফেসবুক গ্রুপগুলি ঢাকায় বিক্রির জন্য প্রস্তুত ফ্ল্যাটগুলি খোঁজ করার একটি দুর্দান্ত উপায়।

ডেভেলপার ওয়েবসাইট

রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা ঢাকার বেশিরভাগ আবাসিক ভবন নির্মাণ করে। তারা তাদের ওয়েবসাইটগুলিতে তাদের সর্বশেষ বা বিক্রয়যোগ্য আবাসিক প্রকল্পগুলি প্রদর্শন করে৷ আপনি সেখান থেকে ডিজাইন, বৈশিষ্ট্য এবং সুযোগ-সুবিধা সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য পেতে পারেন। ডেভেলপার ওয়েবসাইটগুলি তাদের আসন্ন এবং চলমান প্রকল্পগুলিও লিস্টিং করে৷ আপনি যদি ভবিষ্যতের কেনাকাটার পরিকল্পনা করে থাকেন, তাহলে আপনি আপনার আগ্রহ প্রকাশ করতে পারেন বা এমনকি অফিসিয়াল তালিকা প্রকাশের আগে একটি স্থান সুরক্ষিত করতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্ট প্রি-বুকিং করার সময় আপনি প্রায়ই প্রচারমূলক অফার পাবেন। উপরন্তু, এই বৈশিষ্ট্যগুলির মেঝে পরিকল্পনা, বৈশিষ্ট্য এবং সুযোগ-সুবিধা সহ তাদের নিজস্ব ব্রোশার রয়েছে। তবে, অসময়ে হস্তান্তর বা নির্মাণের নিম্নমানের মতো জটিলতা এড়াতে সর্বদা নিশ্চিত করুন যে বিকাশকারী বিশ্বস্ত এবং সুপরিচিত।

বাজার অন্বেষণ করার জন্য অনলাইন পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করা হল সেরা কৌশলগুলির মধ্যে একটি যা আপনি এখনই ব্যবহার করতে পারেন৷ এটি আপনাকে কেবল ঘরে বসে থাকার সুবিধাই দেয় না, এটি আপনাকে বিভিন্ন ধরণের তালিকাও দেয়। এই অনলাইন কৌশলগুলিকে একত্রিত করে, আপনি সহজেই ঢাকায় বিক্রয়ের জন্য একটি ফ্ল্যাট খুঁজে পেতে পারেন যা আপনার সমস্ত চাহিদা পূরণ করে। তাই, এই অনলাইন কৌশলগুলির মাধ্যমে আজই আপনার নিখুঁত বাড়ি খোঁজার যাত্রা শুরু করুন এবং প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে আপনাকে সাহায্য করার জন্য যদি আপনার কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রয়োজন হয়, তাহলে কনকর্ড প্রপার্টি সলিউশন সর্বদা আপনার সেবায় রয়েছে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ঢাকায় ফ্ল্যাট কেনা কি নিরাপদ?

হ্যাঁ নিশ্চিত করুন যে প্ল্যাটফর্মটি সম্মানজনক এবং নিরাপদ। উপরন্তু, আপনি একটি সম্মানজনক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করে নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে পারেন।

আমি কিভাবে Facebook গ্রুপে একটি তালিকার সত্যতা যাচাই করতে পারি?

গ্রুপের সদস্যের মতামত পরীক্ষা করুন, গ্রুপ অ্যাডমিনদের সাথে কথা বলুন বা সত্যতা নিশ্চিত করতে সরাসরি বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করুন।

ফ্ল্যাট কেনার সময় কি কোন লুকানো খরচ বা ফিস সম্পর্কে আমার সচেতন হওয়া উচিত?

স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ওয়েবসাইট এবং ডেভেলপারদের সাইটগুলি ব্যতীত, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে অ্যাপার্টমেন্টের সাথে কোনও লুকানো খরচ বা ফি যুক্ত নেই৷

আমি কীভাবে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ওয়েবসাইটে প্রদত্ত তথ্যের নির্ভরযোগ্যতা মূল্যায়ন করতে পারি?

এজেন্ট বিশ্বস্ত তা নিশ্চিত করতে ক্লায়েন্ট প্রশংসাপত্র, Google এবং অন্যান্য সামাজিক প্ল্যাটফর্ম পর্যালোচনাগুলি দেখুন।

আমি কি অনলাইন তালিকার মাধ্যমে বিভিন্ন ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট, যেমন স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট এবং কনডো খুঁজে পেতে পারি?

হ্যাঁ এটি একটি বিস্তৃত অনুসন্ধানের প্রয়োজন হতে পারে, তবে আপনি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট, কনডো এবং অন্যান্য ধরণের অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনলাইনে খুঁজে পেতে পারেন৷